Loi officielle, conditions pour les étrangers, étapes, zones autorisées et plateformes de recherche
(Mise à jour : janvier 2026 – conforme aux textes officiels saoudiens)
Introduction
Depuis janvier 2026, l’Arabie saoudite applique un nouveau cadre légal autorisant, sous conditions strictes, l’achat immobilier par des non-Saoudiens, y compris dans les deux villes saintes : Médine et La Mecque.
⚠️ Contrairement aux autres villes du Royaume, l’achat à Médine et La Mecque n’est ni libre ni automatique.
Il est strictement encadré, tant sur le profil de l’acheteur que sur la localisation du bien.
Cet article Medinatouna vous explique ce qui est légalement possible, ce qui est interdit, les étapes officielles, et comment chercher un bien sans risque.
L’autorité compétente a rappelé que les ressortissants non saoudiens souhaitant acquérir un bien immobilier en Arabie saoudite doivent obligatoirement soumettre leur demande exclusivement via la plateforme numérique officielle Saudi Properties.
Cette plateforme constitue l’unique système centralisé et reconnu par les autorités pour le dépôt, le suivi et le traitement de toutes les demandes d’acquisition immobilière par des non-Saoudiens sur le territoire du Royaume.
🔗 Plateforme officielle : saudiproperties.rega.gov.sa
Elle permet aux investisseurs et acquéreurs de déposer leur demande et de gérer l’ensemble des démarches en ligne, notamment :
- Réaliser toutes les étapes administratives de manière dématérialisée
- Vérifier automatiquement la conformité du dossier avec la réglementation en vigueur
- Finaliser l’enregistrement et le transfert de propriété en toute sécurité
Cette plateforme est directement reliée au système national d’enregistrement des titres fonciers, garantissant ainsi une transparence accrue, une traçabilité complète des transactions et une protection renforcée des droits de propriété.
1️⃣ Qui peut acheter un bien immobilier à Médine et à La Mecque en 2026 ?
✅ Cas autorisés
🔹 1. Personne physique étrangère musulmane
Un étranger musulman peut acheter un bien immobilier à Médine ou à La Mecque, à condition stricte que le bien soit situé dans une zone officiellement autorisée par l’État.
➡️ L’achat n’est pas libre sur toute la ville.
🔹 2. Société saoudienne avec associés étrangers
Une société enregistrée en Arabie saoudite (LLC, JSC, SPV…) peut acquérir des biens immobiliers à Médine et La Mecque, même si elle comporte des associés non-Saoudiens, sous réserve :
- d’un objet social conforme
- du respect des zones autorisées
- de l’enregistrement officiel au registre immobilier
➡️ C’est aujourd’hui la voie la plus utilisée pour les projets locatifs ou d’investissement structuré.
❌ Cas non autorisés
- ❌ Personne physique non musulmane
- ❌ Achat dans une zone non incluse dans le périmètre officiel
- ❌ Achat non enregistré au registre immobilier
2️⃣ Zones et quartiers autorisés : ce que dit la loi (point clé)
📍 Pas de liberté totale de choix
Contrairement aux autres villes du Royaume, Médine et La Mecque sont soumises à un régime géographique spécial.
👉 La loi prévoit que :
- seules les zones définies par une décision officielle (Geographic Scope) sont accessibles à l’achat par des non-Saoudiens
- ces zones sont validées par le Conseil des ministres, sur proposition de l’Autorité générale de l’immobilier (REGA)
⚠️ Point essentiel (transparence)
👉 En janvier 2026, la carte officielle et définitive des quartiers autorisés n’est pas encore publiée publiquement.
➡️ Aucune liste de quartiers “autorisés” ne peut être considérée comme officielle tant que cette publication n’est pas faite.
Tout achat doit donc impérativement être :
- vérifié juridiquement
- confirmé par un notaire et le registre immobilier
3️⃣ Étapes officielles pour acheter un bien (procédure claire)
🧾 Étape 1 – Vérifier l’éligibilité
- Être musulman (personne physique)
- OU acheter via une société saoudienne
- Vérifier le type de bien (résidentiel / investissement)
🗺️ Étape 2 – Vérifier la zone
- Le bien doit être situé dans une zone officiellement autorisée
- Cette vérification est obligatoire avant toute signature
🏦 Étape 3 – Préparer les éléments requis
Pour un étranger :
- Compte bancaire en Arabie saoudite
- Numéro de téléphone saoudien
- Identité validée (Absher / Nafath)
- Pour société : CR, statuts, objet social
✍️ Étape 4 – Signature et paiement
- Signature conforme au droit saoudien
- Paiement via canaux bancaires officiels
🏛️ Étape 5 – Enregistrement immobilier (OBLIGATOIRE)
➡️ La propriété n’est légalement valable qu’après enregistrement au registre immobilier officiel.
Sans cela, l’achat n’a aucune valeur juridique.
4️⃣ Taxes, frais et sanctions
💰 Taxes principales (références officielles)
- 5 % Real Estate Disposition Tax (standard)
- frais spécifiques possibles pour non-Saoudiens selon le type d’usage
⚠️ Sanctions prévues par la loi
- Amendes pouvant aller jusqu’à 5 % de la valeur du bien
- Plafond légal pouvant atteindre 10 millions SAR
- Obligation de revente forcée en cas de fausse déclaration
5️⃣ Où chercher un bien immobilier conforme à Médine et La Mecque ?
Voici des plateformes fiables et connues, à utiliser uniquement comme outil de recherche, la validation juridique restant indispensable.
🔗 Plateformes immobilières saoudiennes majeures
- Sakani (plateforme gouvernementale)
👉 https://sakani.sa
(référence nationale – projets validés) - Bayut Saudi
👉 https://www.bayut.sa
(filtrage par ville et type de bien) - Wasalt
👉 https://wasalt.sa
(biens résidentiels et investissements)
⚠️ Toujours vérifier juridiquement
🛑 Conseil essentiel
👉 Aucune plateforme ne garantit à elle seule que le bien est autorisé aux étrangers à Médine ou La Mecque.
La vérification doit être faite :
- par un professionnel local
- via le notaire et le registre immobilier
6️⃣ Recommandation finale (importante)
Pour Médine et La Mecque :
- ❗ Ne jamais acheter sans confirmation écrite de l’éligibilité de la zone
- ❗ Ne jamais signer sans enregistrement officiel
- ✅ Privilégier les projets clairs, déclarés, et traçables
- ✅ Envisager une structure sociétaire pour les projets locatifs
1️⃣ L’achat immobilier et l’iqama : statut légal
Selon la loi saoudienne sur l’ownership immobilier par les non-Saoudiens (entrée en vigueur en janvier 2026) :
- Un étranger peut acheter un bien immobilier même s’il n’est pas résident permanent, mais des conditions de résidence peuvent être liées à certains types d’acquisitions.
- Avant même cette réforme, sous les lois précédentes, l’achat immobilier par un étranger nécessitait souvent une iqama valide ou une autorisation du ministère de l’Intérieur pour les résidents.
👉 Les textes officiels ne disent pas explicitement que tu “perds automatiquement la propriété” si ton iqama expire.
La propriété est liée à l’acte d’achat et à l’enregistrement au registre immobilier, pas directement à la validité de l’iqama, sauf dans certains cadres spécifiques (voir ci-dessous).
2️⃣ Ce qui change si ton iqama expire
✅ Tu restes propriétaire du bien déjà acquis
- Une fois que tu as acheté et enregistré ton bien au registre immobilier, tu ne perds normalement pas le droit de propriété seulement parce que ton iqama a expiré.
👉 Le droit de propriété est enregistré de manière indépendante du statut de résident.
⚠️ Toutefois : impact possible sur d’autres aspects
🔹 Validité administrative
Même si tu restes propriétaire :
- Un iqama expiré peut entraîner des complications administratives en Arabie saoudite.
- Les autorités peuvent exiger la régularisation du statut de résidence ou la sortie du territoire selon les règles d’immigration.
🔹 Renouvellement / mise à jour des documents
Pour accomplir des formalités comme :
- modifier l’enregistrement du bien,
- louer légalement le bien,
- conclure certains contrats,
il peut être nécessaire d’avoir un statut de résident en règle ou un représentant légal en Arabie saoudite.
4️⃣ Résidence expirée : conséquences pratiques
Voici ce qui peut arriver si ton iqama arrive à expiration après l’achat immobilier :
| Situation | Conséquence officielle probables |
|---|---|
| Tu n’as plus de séjour légal | Tu restes propriétaire du bien (enregistrement demeure valide) |
| Tu veux gérer/louer/renouveler documents | Tu dois régulariser ton statut ou utiliser un mandataire |
| Tu souhaites vendre ou modifier le titre | Certaines opérations pourraient exiger une présence / statut régulier |
| Tu demandes un visa de type Premium Residency basé sur le bien | Tu dois satisfaire aux conditions spécifiques |
📌 Conseils pratiques
Garde ton bien enregistré auprès du registre immobilier.
Si l’iqama expire, régularise ton statut ou désigne un mandataire légal en Arabie saoudite pour effectuer les démarches requises.
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